Nuda Propiedad — Inversión Inmobiliaria con Respaldo Jurídico

Convertí pesos en
metros cuadrados reales.

Precio de entrada 40–60% bajo valor de mercado en zonas consolidadas de CABA. Sin inquilinos, sin expensas, sin fricción.

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Monto mínimo USD 30.000 · Estudio Baez & Dedomenici · Sin compromiso

40–60% Descuento real sobre valor de mercado
100% Marco contractual escriturado y notariado
Cero Gestión operativa requerida
Cómo funciona

Un mecanismo simple con dos ganadores.

La Nuda Propiedad separa dos derechos que siempre van juntos: ser dueño y vivir en el inmueble. Esa separación crea una oportunidad para los dos lados.

Para el inversor

El propietario te vende la titularidad del inmueble hoy, con un descuento real del 40 al 60% sobre el valor de mercado, porque él conserva el derecho de habitarlo de por vida. Vos comprás metros cuadrados reales en zonas consolidadas de CABA a precio de oportunidad, con escritura a tu nombre desde el día uno.

Para el propietario

Vendés la titularidad de tu casa — no el derecho a vivir en ella. Eso queda garantizado por escritura pública de por vida. A cambio recibís liquidez inmediata o una renta mensual vitalicia. Sin mudarte, sin depender de nadie, sin intermediarios.

Respaldo jurídico

Cada operación cuenta con tres niveles de respaldo legal.

Cada transacción es auditada y validada por el Estudio Baez & Dedomenici, a cargo de los Dres. Adolfo Baez y Maria Laura Dedomenici, abogados y escribanos. Un protocolo completo que protege a todas las partes desde el primer día.

01

Juicio de Capacidad Notarial

El escribano interviniente evalúa y certifica la plena capacidad de las partes en el acto de la firma, conforme a su obligación legal. Toda persona que no cuente con plena capacidad queda excluida del acto por mandato del propio Código Civil y Comercial.

02

Fe Notarial Activa

Escrituración ante escribano público con cumplimiento estricto del Código Civil y Comercial vigente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

03

Registro Audiovisual

Video del consentimiento libre y voluntario de todas las partes en la firma. La herramienta más sólida contra reclamos futuros de herederos.

Ley 26.994 · Código Civil y Comercial
Escrituración notarial · CABA
Estudio Baez & Dedomenici · Auditoría estructural
Preguntas frecuentes

Lo que todos preguntan antes de avanzar.

Resolvemos las dudas más comunes de inversores y propietarios.

Para inversores
Sí. El usufructo está regulado por el Código Civil y Comercial de la Nación (Arts. 2129–2153), y el derecho real de dominio se define en el Art. 1941 del mismo cuerpo legal. No es una figura nueva ni experimental: es el derecho real de usufructo separado de la titularidad del inmueble, utilizado en Argentina desde hace décadas y ejecutado ante escribano público.
La nuda propiedad y el usufructo se consolidan automáticamente: te convertís en pleno propietario del inmueble sin trámite adicional ni pago extra. Es el momento en que el descuento de entrada se materializa como ganancia de capital.
Sí. La nuda propiedad es transferible en cualquier momento. Podés venderla con el usufructo vigente, a otro inversor que quiera seguir esperando la consolidación. El mercado secundario de nuda propiedad existe y funciona en Argentina.
Comprando al 40–60% del valor de mercado, al momento de la consolidación el activo puede representar entre 1.7x y 2.5x lo invertido. A diferencia de un alquiler, no hay gestión ni inquilinos: el capital trabaja solo mientras esperás.
Para propietarios
Sí, de por vida. El usufructo vitalicio queda inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble junto con la escritura. Ningún comprador futuro puede cuestionarlo: es un derecho real, no una promesa contractual.
Tu usufructo te sigue, sin importar quién sea el nudo propietario. El derecho real está inscripto sobre el inmueble, no sobre la persona del comprador. Nadie puede sacarte de tu casa, independientemente de cuántas veces cambie de manos la titularidad.
Transmitís la nuda propiedad, no el inmueble completo. El dinero que recibís es parte del acervo hereditario. Existen herramientas jurídicas, como el pacto de mejora o la distribución en vida, para que esta decisión no genere conflictos futuros con tus herederos. Te lo explicamos en detalle en la consulta.
Depende del valor de mercado del inmueble y de la edad del usufructuario. Te hacemos un análisis sin cargo: el descuento aplicado suele estar entre el 40 y el 60% del valor de tasación. Completá el formulario y un asesor te explica los números de tu caso específico.
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Sin cargo. Sin compromiso. Un asesor te responde por WhatsApp y te cuenta si esta operación tiene sentido para tu situación específica.

Cupos disponibles · Acceso por orden de llegada
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